Bij het woning inmeten volgens de NEN2580 komen regelmatig situaties voor die in de praktijk tot vragen leiden. Een veelvoorkomend voorbeeld is de open haard – vooral wanneer deze een oppervlakte heeft van meer dan 0,5 m².
Telt zo’n haard mee als gebruiksoppervlakte?
En hoe zit het met gemetselde of natuurstenen bankjes aan weerszijden van de haard?
In dit artikel leggen we uit hoe de geldende meetinstructies hiermee omgaan en wat dit betekent voor het uiteindelijke meetrapport.
De basis: wat staat er in de Meetinstructies gebaseerd op de NEN2580?
De NEN2580 is de norm die voorschrijft hoe oppervlakten en inhouden van gebouwen eenduidig moeten worden gemeten. Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte geldt als uitgangspunt:
De oppervlakte wordt gemeten binnen de buitenste en scheidende muren.
Daarbij worden onder andere meegerekend:
-
Dragende en niet-dragende binnenmuren
-
Kolommen
-
Vaste bouwkundige elementen
De norm kijkt dus primair naar de fysieke begrenzing van de ruimte — niet naar de praktische bruikbaarheid.
Telt een open haard mee in de gebruiksoppervlakte?
Ja.
Een open haard, ongeacht of deze:
-
Onderdeel is van de constructie
-
Vrijstaand in de ruimte staat
-
Hangend is uitgevoerd
valt binnen de buitenste muren van de woning. De oppervlakte die de haard inneemt, wordt daarom meegenomen bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte.
Het feit dat deze ruimte niet beloopbaar is of beperkt bruikbaar, is volgens de meetinstructies niet relevant. De NEN2580 maakt geen onderscheid op basis van functionele benutting, maar op basis van bouwkundige begrenzing.
Hoe zit het met gemetselde ‘bankjes’ naast de haard?
In veel woningen zien we aan weerszijden van een open haard vaste zitbanken, gemetseld of uitgevoerd in natuursteen.
Ook hier geldt hetzelfde principe:
Vaste elementen die bouwkundig onderdeel uitmaken van de ruimte worden meegenomen in de gebruiksoppervlakte.
Denk hierbij ook aan:
-
Keukenkastjes
-
Aanrechtbladen
-
Ingebouwde kasten
-
Overige vaste constructieve onderdelen
Zolang deze zich binnen de gemeten contour bevinden, maken ze onderdeel uit van de berekende oppervlakte in het meetrapport.
Waarom dit belangrijk is bij het woning inmeten
In de praktijk kan het verschil van enkele vierkante meters invloed hebben op:
-
De vraagprijs
-
De waardebepaling
-
De presentatie in verkoopdocumentatie
-
Juridische discussies achteraf
Een correct en zorgvuldig opgesteld meetrapport volgens NEN2580 voorkomt onduidelijkheid tussen koper en verkoper en biedt transparantie richting alle betrokken partijen.
Daarom is het essentieel dat het woning inmeten gebeurt volgens de actuele meetinstructies en met kennis van de interpretatie van vaste bouwkundige elementen zoals open haarden.
Conclusie
Bij het woning inmeten volgens de NEN2580 telt de oppervlakte van een open haard gewoon mee in de gebruiksoppervlakte. Hetzelfde geldt voor vaste, gemetselde bankjes of andere bouwkundige elementen binnen de gemeten contour.
De norm kijkt naar fysieke begrenzing, niet naar praktische bruikbaarheid.
Wilt u zeker weten dat uw woning correct en volgens de geldende meetinstructies wordt ingemeten? Een professioneel opgesteld meetrapport biedt duidelijkheid, betrouwbaarheid en voorkomt discussie achteraf.
Wilt u meer weten over het woning inmeten volgens de meetinstructies NEN2580 of bent u benieuwd wat dit betekent voor uw specifieke object? Neem gerust contact op voor advies of een vrijblijvende kennismaking.
Reactie plaatsen
Reacties