Woning laten inmeten volgens de NEN 2580 meetinstructie 2019

Wie een woning wil verkopen, kopen, verhuren of laten taxeren krijgt vroeg of laat te maken met het laten inmeten van een woning. Sinds de invoering van de meetinstructie die is gebaseerd op de NEN 2580 norm is het bepalen van het woonoppervlak van een woning namelijk sterk gestandaardiseerd. Daardoor kan de gebruiksoppervlakte van woningen op een eerlijke en vergelijkbare manier worden vastgesteld. Voor huiseigenaren, makelaars, taxateurs en kopers is het daarom belangrijk dat een woning professioneel wordt ingemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie uit 2019.

In dit artikel lees je wat een woning laten inmeten precies inhoudt, waarom de NEN 2580 meting zo belangrijk is en hoe de woonoppervlakte van een woning volgens de officiële meetinstructie wordt berekend.

Waarom een woning laten inmeten belangrijk is

Het laten inmeten van een woning draait in de basis om het correct vaststellen van de oppervlakte en inhoud van een woning. In vastgoedadvertenties, taxatierapporten en verkoopdocumentatie wordt vrijwel altijd het woonoppervlak vermeld. Wanneer deze woonoppervlakte niet volgens de NEN 2580 meetinstructie is bepaald kan dat leiden tot onduidelijkheid of zelfs discussies achteraf.

De reden dat een professionele woningmeting belangrijk is, heeft vooral te maken met transparantie in de woningmarkt. Een koper wil weten hoeveel vierkante meter woonoppervlakte een huis daadwerkelijk heeft. De gebruiksoppervlakte wonen, de oppervlakte van overige inpandige ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte moeten daarom op een uniforme manier worden vastgesteld.

Wanneer een woning volgens de NEN 2580 norm wordt ingemeten ontstaat er een duidelijk en betrouwbaar meetrapport. In zo’n meetrapport staan de exacte oppervlakten van alle ruimtes in de woning en wordt duidelijk hoeveel vierkante meter woonoppervlakte er daadwerkelijk aanwezig is. Dat maakt het voor kopers mogelijk om verschillende woningen beter met elkaar te vergelijken.

Wat de NEN 2580 meetinstructie inhoudt

De NEN 2580 is een Nederlandse norm die beschrijft hoe de oppervlakte en inhoud van gebouwen moet worden gemeten. Deze norm wordt al jarenlang gebruikt in de vastgoedsector, maar voor woningen is in 2019 een specifieke meetinstructie vastgesteld die door makelaars en meetbureaus wordt toegepast.

De meetinstructie NEN 2580 voor woningen bepaalt precies welke delen van een woning wel en niet meetellen bij het berekenen van de gebruiksoppervlakte. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende soorten ruimtes binnen een woning. De belangrijkste categorie is de gebruiksoppervlakte wonen, die vaak wordt aangeduid als het woonoppervlak. Daarnaast bestaan er andere categorieën zoals overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en externe bergruimte.

Het doel van deze indeling is dat iedere woning volgens dezelfde regels wordt gemeten. Daardoor wordt voorkomen dat de woonoppervlakte van een huis groter wordt voorgesteld dan deze in werkelijkheid is. Makelaars gebruiken de meetinstructie onder andere bij het bepalen van het woonoppervlak dat op woningwebsites en in verkoopbrochures wordt vermeld.

Hoe de woonoppervlakte van een woning wordt berekend

Bij het berekenen van het woonoppervlak volgens de NEN 2580 meetinstructie worden alle ruimtes in een woning nauwkeurig gemeten. Daarbij wordt gekeken naar de vloeroppervlakte binnen de begrenzing van de buitenmuren. De meting wordt uitgevoerd op vloerniveau en wordt meestal gedaan met professionele lasermeetapparatuur om een zo nauwkeurig mogelijk resultaat te krijgen.

Een belangrijk onderdeel van de meetinstructie heeft te maken met ruimtes onder schuine daken. Wanneer een woning bijvoorbeeld een zolder heeft met een schuin dak, telt niet de volledige vloeroppervlakte mee als woonoppervlak. Alleen het gedeelte waar de hoogte minimaal 1,5 meter bedraagt wordt volgens de NEN 2580 norm meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen.

Ook ruimtes zoals garages, bergingen, balkons, dakterrassen en serres worden volgens specifieke regels gemeten. Sommige ruimtes worden volledig meegenomen in het woonoppervlak, terwijl andere ruimtes in een aparte categorie vallen. Door deze systematiek ontstaat er een helder overzicht van alle oppervlakten binnen een woning.

De rol van een meetrapport bij verkoop van een woning

Wanneer een woning wordt verkocht, is het gebruikelijk dat er een professioneel meetrapport wordt opgesteld. In dit meetrapport staan de oppervlaktes en inhoud van de woning volgens de NEN 2580 meetinstructie. Het rapport wordt vaak aangevuld met duidelijke plattegronden waarop alle ruimtes zijn weergegeven.

Voor makelaars is een correct meetrapport belangrijk omdat het woonoppervlak dat in advertenties wordt vermeld gebaseerd moet zijn op een betrouwbare meting. Potentiële kopers kijken namelijk vaak naar het aantal vierkante meters woonoppervlak wanneer zij woningen met elkaar vergelijken.

Een woning laten inmeten voor verkoop zorgt er daarom voor dat de informatie in de verkoopadvertentie klopt. Dat geeft vertrouwen bij kopers en voorkomt dat er later discussie ontstaat over het daadwerkelijke woonoppervlak van de woning.

Wanneer een woningmeting nog meer nodig kan zijn

Hoewel een woningmeting vaak wordt uitgevoerd bij verkoop van een huis, zijn er ook andere situaties waarin het laten inmeten van een woning nuttig kan zijn. Bij een taxatie wordt regelmatig gebruikgemaakt van een meetrapport om de oppervlakte van een woning te onderbouwen. Ook bij verbouwingen of renovaties kan het nodig zijn om opnieuw de gebruiksoppervlakte van een woning te bepalen.

Wanneer een woning bijvoorbeeld wordt uitgebouwd of wanneer een zolder wordt omgebouwd tot woonruimte kan het woonoppervlak veranderen. Door een nieuwe NEN 2580 meting uit te laten voeren kan de actuele woonoppervlakte opnieuw worden vastgesteld.

Daarnaast wordt een woningmeting soms gebruikt bij verhuur, splitsing van woningen of bij vastgoedbeheer. In al deze gevallen zorgt een professionele meting ervoor dat er duidelijke en betrouwbare gegevens beschikbaar zijn over de oppervlakte en indeling van de woning.

Hoe een woning professioneel wordt ingemeten

Een professionele woningmeting begint meestal met een bezoek van een meetbureau of woninginmeter aan de woning. Tijdens dit bezoek worden alle ruimtes nauwkeurig gemeten met digitale meetapparatuur. Daarbij worden zowel de afmetingen van de ruimtes als de positie van muren, ramen en deuren vastgelegd.

De verzamelde meetgegevens worden vervolgens uitgewerkt in digitale plattegronden. Op basis van deze gegevens wordt de gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580 meetinstructie berekend. Het resultaat wordt verwerkt in een meetrapport waarin de totale woonoppervlakte, de oppervlakte van overige ruimtes en de inhoud van de woning worden weergegeven.

Dit meetrapport vormt uiteindelijk de basis voor de woonoppervlakte die wordt vermeld in verkoopadvertenties, taxatierapporten en andere vastgoeddocumenten.

Wat het verschil is tussen woonoppervlak en bruto vloeroppervlak

In vastgoed wordt vaak gesproken over verschillende soorten oppervlaktes, wat soms tot verwarring kan leiden. Het woonoppervlak dat bij woningen wordt gebruikt is gebaseerd op de gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580 meetinstructie. Dit is het deel van de woning dat daadwerkelijk als woonruimte wordt gebruikt.

Naast de gebruiksoppervlakte bestaat ook het bruto vloeroppervlak, dat vaak wordt afgekort als BVO. Het bruto vloeroppervlak wordt gemeten inclusief muren en constructiedelen en wordt vooral gebruikt bij utiliteitsbouw en commerciële gebouwen.

Voor woningen is vooral het woonoppervlak relevant. Dit is het aantal vierkante meters dat daadwerkelijk beschikbaar is als leefruimte en dat daarom ook het meest wordt gebruikt bij de verkoop van woningen.

De voordelen van een woning laten inmeten volgens NEN 2580

Het laten inmeten van een woning volgens de NEN 2580 meetinstructie biedt meerdere voordelen. De belangrijkste reden is dat de oppervlakte van een woning op een objectieve en betrouwbare manier wordt vastgesteld. Daardoor kunnen kopers en verkopers erop vertrouwen dat het vermelde woonoppervlak klopt.

Daarnaast zorgt een professioneel meetrapport voor duidelijke woningplattegronden die kunnen worden gebruikt in verkoopbrochures en online advertenties. Dit helpt potentiële kopers om een beter beeld te krijgen van de indeling van de woning.

Ook voor makelaars en taxateurs is een nauwkeurige woningmeting belangrijk, omdat zij moeten kunnen aantonen hoe de oppervlakte van een woning is berekend. Door gebruik te maken van de NEN 2580 meetinstructie wordt voorkomen dat er verschillende meetmethodes worden toegepast.

Woning laten inmeten door een specialist

Het correct meten van een woning volgens de NEN 2580 meetinstructie vereist kennis van de meetregels en ervaring met het opstellen van meetrapporten. Daarom kiezen veel huiseigenaren ervoor om hun woning te laten inmeten door een gespecialiseerd meetbureau of woninginmeter

Een professioneel meetbureau of woninginmeter beschikt over de juiste apparatuur en expertise om een woning nauwkeurig op te meten en een compleet meetrapport op te stellen. Zo ontstaat er een betrouwbaar overzicht van het woonoppervlak, de gebruiksoppervlakte en de inhoud van de woning.

Voor iedereen die een huis wil verkopen, een woning wil laten taxeren of simpelweg wil weten hoeveel vierkante meter woonoppervlakte een woning daadwerkelijk heeft, is het laten uitvoeren van een professionele NEN 2580 meting daarom een logische stap.